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台南廠房土地 中西區星鑽機能區電寓二房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
534 萬
516 萬 - 參考單價：31.48 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
民權路三
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：16.392 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.253 坪
- 附屬建物面積：1.96 坪
- 共同使用：3.179 坪
- 土地面積：2.671 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段核心：位於中西區，屬於台南市的成熟核心區域，生活機能完善。 學區便利：鄰近協進國小，符合「走路去上學」的需求，適合有子女的家庭。 居住環境：標示為全拆翻新，代表內部裝潢或公共設施可能較新，改善居住品質。 價格門檻：總價 534 萬在中西區屬於可負擔範圍，對於首次購屋者友善。 停車規劃：具備室內機車停放空間，在市中心是重要的加分項。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡老舊：屋齡已達 33 年，銀行核貸年限可能受限，未來轉手時貸款條件較嚴。 無車位：參考坪數未包含車位，在市中心停車不易可能影響生活便利性。 樓層與電梯：6 至 7 樓屬於高樓層，若該建物沒有電梯，日常通勤或搬運將非常不便（對長輩不友善）。 坪數過小：總坪數約 16.4 坪，空間較為緊湊，長期居住可能感擁擠。 標題疑慮：物件名稱雖含「廠房土地」字眼但實際用途為住家用華廈，需確認產權資料無混淆。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域活化：中西區近年推動市區更新與環境改造，若該區域發展持續成熟，房價有支撐力。 短租需求：位於市中心且靠近學校，極具短期租賃或長租給學生的市場潛力。 投資入門：低總價適合資金有限者作為置產起步，未來若有都市計畫變更可能帶來增值。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋折舊風險：隨屋齡增加，建築安全與維護成本（如大修基金）可能逐年上升。 轉手流動性：因無車位、高樓層且屋齡較高，未來買氣主要受限於特定族群，脫手難度可能高於新案。 政策變動：老屋重建法令若放寬，附近若有其他地主聯合重建，此單棟建物可能面臨被排擠風險。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 這是一件適合「投資收租」或「特定家庭購置學區」的物件，但對於追求長久舒適居住品質或資產增值幅度的買家來說，風險較高。
主要理由： 首先，地段與學區優勢明顯。中西區為台南核心，加上鄰近協進國小，非常適合有就學需求的家庭，或是打算出租給學生族的投資者。其次，價格門檻低，總價 534 萬在該區域具有相當的競爭力。
然而，必須提醒的是屋齡與設施限制。33 年的屋齡會縮短銀行貸款年限，且高樓層若無電梯將嚴重影響居住體驗（尤其是對長者）。此外，標示名稱中出現「廠房土地」字眼雖非主要用途，但在正式簽約前務必確認產權資料清晰。若您能接受老屋特性並看重學區便利性，此物件可列入考量；若您偏好全新社區或需停車便利，建議繼續搜尋其他標的。
問與答
台南廠房土地
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林素卿(仲介，收取服務費)
暱稱：林素卿
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-163027
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南北房屋 玉辰 加盟店
經紀業名稱: 大頁不動產仲介有限公司
證號: (94)登字第063268號
您好，我是台南專業的房仲，您可以稱呼我為 - 林素卿。我在這個行業中累積了多年的經驗，始終堅持以誠實和負責的態度對待每一位客戶。我的工作不僅僅是一份職責，更是一種熱愛，我深知每一個決定都可能影響到您的未來，因此我會用心傾聽您的需求，並提供最專業的建議。
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